Giới thiệu về sách

Tài liệu xoay quanh 5 chủ đề then chốt:

1. Khái niệm và quy trình DCF: chia dòng tiền thành giai đoạn dự báo (5–10 năm) và giá trị cuối kỳ (Terminal Value), sau đó chiết khấu về hiện tại.

2. Tính toán Free Cash Flow (FCF): phân biệt Unlevered FCF (cho tất cả nhà đầu tư) và Levered FCF (chỉ cho cổ đông), cách dự phóng từ doanh thu, EBIT, thuế, D&A, vốn lưu động và CapEx.

3. Chi phí vốn và WACC: giải thích Cost of Equity (CAPM, Beta), Cost of Debt, Preferred Stock, và cách tính Weighted Average Cost of Capital.

4. Terminal Value: so sánh hai cách – Gordon Growth Model và Exit Multiples – cùng ưu, nhược điểm của từng phương pháp.

5. Các yếu tố ảnh hưởng: cho thấy vì sao Discount Rate và Terminal Value thường tác động lớn nhất đến kết quả định giá