CBRE - Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2025

Báo cáo về thị trường bất động sản Việt Nam 2025 của CBRE  gồm các nội dung chính sau: 

1. Tổng quan vĩ mô

• Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng trưởng nhờ dòng vốn FDI và sự phục hồi của ngành công nghiệp, dịch vụ. Ngân hàng Nhà nước điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, cân bằng giữa tăng trưởng và kiểm soát lạm phát.

• Chính phủ đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng giao thông như cao tốc, đường sắt, sân bay, tạo động lực phát triển thị trường bất động sản.

• Lãi suất vay mua nhà duy trì ổn định để hỗ trợ thị trường, nhưng vẫn cần theo dõi biến động từ thị trường tài chính quốc tế.

•  Ba luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 01/08/2024, giúp đơn giản hóa thủ tục, bảo vệ quyền lợi người mua nhà và nâng cao tính minh bạch.

2. Mảng Văn phòng (Office)

• Thị trường văn phòng tiếp tục ghi nhận nhu cầu cao đối với các tòa nhà hạng A, đặc biệt từ các công ty nước ngoài và doanh nghiệp công nghệ.

• Giá thuê có thể duy trì ở mức cao tại các khu vực trung tâm TP.HCM và Hà Nội, trong khi phân khúc hạng B sẽ có mức cạnh tranh cao hơn.

• Các doanh nghiệp tiếp tục điều chỉnh diện tích thuê theo mô hình làm việc kết hợp giữa trực tiếp và từ xa.

• Nguồn cung văn phòng mới trong 2 năm tới (2025-2026): Hà Nội với các dự án lớn như Tien Bo Plaza, My Dinh Pearl 2, Oriental Square, The Marc 88, Shilla Hotel,  và TP.HCM với các tòa nhà như Marina Central Tower, Yteco Office Tower (2025) và The Lotus SSG (2026)

3. Mảng Bất động sản công nghiệp (Industrial) 

• Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp sản xuất, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ cao, điện tử và logistics. 

• Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực sản xuất tiếp tục duy trì ổn định, giúp tăng cường nhu cầu thuê đất công nghiệp. Các khu công nghiệp tại Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai và Long An ghi nhận sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.

• Cả miền Bắc và miền Nam đều sẽ đón nhận một lượng lớn nguồn cung mới đối với nhà xưởng xây sẵn (Ready-Built Factory - RBF) và nhà kho xây sẵn (Ready-Built Warehouse - RBW) trong giai đoạn 2025-2027.

• Giá thuê ổn định hoặc tăng nhẹ, miền Bắc tăng 0-4%/năm, miền Nam tăng 2-4%/năm.

• Các doanh nghiệp có xu hướng ưu tiên các khu công nghiệp tích hợp công nghệ, thân thiện với môi trường nhằm đáp ứng tiêu chuẩn ESG.

4. Mảng Bán lẻ (Retail)

• Các thương hiệu bán lẻ từ Trung Quốc tăng cường mở rộng tại Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực thời trang, mỹ phẩm và đồ gia dụng.

• Các doanh nghiệp bán lẻ Việt Nam cũng có xu hướng mở rộng, cạnh tranh với thương hiệu quốc tế.

• Tại Hà Nội & TP.HCM: Giá thuê dự kiến tăng trưởng ở mức ổn định, do thị trường hấp thụ dần diện tích trống; tỷ lệ trống (vacancy) giảm dần từ 2025-2027, đặc biệt ở các khu vực trung tâm.

5. Mảng Nhà ở (Residential)

• Thị trường căn hộ tiếp tục ghi nhận nhu cầu cao, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và cao cấp, nhưng nguồn cung vẫn bị hạn chế do quy định pháp lý.

• Giá nhà ở tại TP.HCM và Hà Nội có xu hướng tăng do chi phí xây dựng, quỹ đất khan hiếm và nguồn cầu mạnh.

• Người mua ngày càng quan tâm đến các dự án có yếu tố bền vững, tiết kiệm năng lượng và tích hợp công nghệ.