Liên hệ với chúng tôi Contact Us

CBRE - Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2025

Báo cáo của CBRE đánh giá xu hướng và triển vọng của các phân khúc chính, bao gồm văn phòng, bất động sản công nghiệp, bán lẻ và nhà ở. Thị trường tiếp tục tăng trưởng nhờ nền kinh tế ổn định, dòng vốn FDI mạnh mẽ và sự phát triển của hạ tầng. Các phân khúc bất động sản đều ghi nhận sự điều chỉnh về nguồn cung, giá cả và nhu cầu, với những thay đổi đáng chú ý trong chính sách pháp lý và xu hướng phát triển bền vững.
Nguồn báo cáo CBRE
Chuyên đề Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2025 
Ngày phát hành 08/01/2025
Chi tiết báo cáo Tại đây
Room Zalo Tại đây

Báo cáo về thị trường bất động sản Việt Nam 2025 của CBRE  gồm các nội dung chính sau: 

1. Tổng quan vĩ mô

  • Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng trưởng nhờ dòng vốn FDI và sự phục hồi của ngành công nghiệp, dịch vụ. Ngân hàng Nhà nước điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, cân bằng giữa tăng trưởng và kiểm soát lạm phát.

  • Chính phủ đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng giao thông như cao tốc, đường sắt, sân bay, tạo động lực phát triển thị trường bất động sản.

  • Lãi suất vay mua nhà duy trì ổn định để hỗ trợ thị trường, nhưng vẫn cần theo dõi biến động từ thị trường tài chính quốc tế.

  •  Ba luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 01/08/2024, giúp đơn giản hóa thủ tục, bảo vệ quyền lợi người mua nhà và nâng cao tính minh bạch.

2. Mảng Văn phòng (Office)

  • Thị trường văn phòng tiếp tục ghi nhận nhu cầu cao đối với các tòa nhà hạng A, đặc biệt từ các công ty nước ngoài và doanh nghiệp công nghệ.

  • Giá thuê có thể duy trì ở mức cao tại các khu vực trung tâm TP.HCM và Hà Nội, trong khi phân khúc hạng B sẽ có mức cạnh tranh cao hơn.

  • Các doanh nghiệp tiếp tục điều chỉnh diện tích thuê theo mô hình làm việc kết hợp giữa trực tiếp và từ xa.

  • Nguồn cung văn phòng mới trong 2 năm tới (2025-2026): Hà Nội với các dự án lớn như Tien Bo Plaza, My Dinh Pearl 2, Oriental Square, The Marc 88, Shilla Hotel,  và TP.HCM với các tòa nhà như Marina Central Tower, Yteco Office Tower (2025) và The Lotus SSG (2026)

3. Mảng Bất động sản công nghiệp (Industrial) 

  • Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp sản xuất, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ cao, điện tử và logistics. 

  • Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực sản xuất tiếp tục duy trì ổn định, giúp tăng cường nhu cầu thuê đất công nghiệp. Các khu công nghiệp tại Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai và Long An ghi nhận sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.

  • Cả miền Bắc và miền Nam đều sẽ đón nhận một lượng lớn nguồn cung mới đối với nhà xưởng xây sẵn (Ready-Built Factory - RBF) và nhà kho xây sẵn (Ready-Built Warehouse - RBW) trong giai đoạn 2025-2027.

  • Giá thuê ổn định hoặc tăng nhẹ, miền Bắc tăng 0-4%/năm, miền Nam tăng 2-4%/năm.

  • Các doanh nghiệp có xu hướng ưu tiên các khu công nghiệp tích hợp công nghệ, thân thiện với môi trường nhằm đáp ứng tiêu chuẩn ESG.

4. Mảng Bán lẻ (Retail)

  • Các thương hiệu bán lẻ từ Trung Quốc tăng cường mở rộng tại Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực thời trang, mỹ phẩm và đồ gia dụng.

  • Các doanh nghiệp bán lẻ Việt Nam cũng có xu hướng mở rộng, cạnh tranh với thương hiệu quốc tế.

  • Tại Hà Nội & TP.HCM: Giá thuê dự kiến tăng trưởng ở mức ổn định, do thị trường hấp thụ dần diện tích trống; tỷ lệ trống (vacancy) giảm dần từ 2025-2027, đặc biệt ở các khu vực trung tâm.

5. Mảng Nhà ở (Residential)

  • Thị trường căn hộ tiếp tục ghi nhận nhu cầu cao, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và cao cấp, nhưng nguồn cung vẫn bị hạn chế do quy định pháp lý.

  • Giá nhà ở tại TP.HCM và Hà Nội có xu hướng tăng do chi phí xây dựng, quỹ đất khan hiếm và nguồn cầu mạnh.

  • Người mua ngày càng quan tâm đến các dự án có yếu tố bền vững, tiết kiệm năng lượng và tích hợp công nghệ.

 


Có thể bạn quan tâm
SSI - Báo cáo chiến lược tháng 3/2025

SSI - Báo cáo chiến lược tháng 3/2025

Tổng hợp Báo cáo phân tích 2025-03-10 09:14

Báo cáo chiến lược thị trường tháng 3/2025 của SSI với các điểm chính sau đây: Dòng tiền đầu tư trên...

FinSuccess - Cập nhật vụ việc khởi tố ông Hồ Nam và hệ sinh thái Bamboo Capital

FinSuccess - Cập nhật vụ việc khởi tố ông Hồ Nam và hệ sinh thái Bamboo Capital

Tổng hợp Báo cáo phân tích 2025-03-03 11:27

Vào ngày 01/03 vừa qua, CTCP Tập đoàn Bamboo Capital thông báo vào ngày 28/02, công ty được cơ quan...

VinaCapital - Tăng cường đầu tư cơ sở hạ tầng năm 2025

VinaCapital - Tăng cường đầu tư cơ sở hạ tầng năm 2025

Tổng hợp Báo cáo phân tích 2025-03-03 11:16

Năm 2025, chính phủ đặt mục tiêu tăng ngân sách đầu tư lên 36 tỷ USD vào 2025, hỗ trợ tăng trưởng GD...

VCBS - Báo cáo chuyên đề hàng hóa Q1.2025

VCBS - Báo cáo chuyên đề hàng hóa Q1.2025

Tổng hợp Báo cáo phân tích 2025-02-27 09:19

Giá dầu được dự báo sẽ duy trì xu hướng ổn định. Tuy nhiên, bất kỳ yếu tố nào tác động làm xáo trộn...

TVS - Chiến lược đầu tư 2025 "Phát huy nội lực"

TVS - Chiến lược đầu tư 2025 "Phát huy nội lực"

Tổng hợp Báo cáo phân tích 2025-02-25 14:33

TVS Research dự báo lợi nhuận các doanh nghiệp sẽ tăng 16.2% YoY trong năm 2025, tương đương tăng tr...

FiinGroup - Bức tranh KQKD 2024 "Cơ hội bứt phá"

FiinGroup - Bức tranh KQKD 2024 "Cơ hội bứt phá"

Tổng hợp Báo cáo phân tích 2025-02-17 17:15

Báo cáo FiinGroup cập nhật Bức tranh KQKD 2024 với chủ đề "Cơ hội bứt phá" gồm các nội dung chính sa...

ACBS - BÁO CÁO CHIẾN LƯỢC 2025 VƯƠN LÊN TRONG GIÓ NGƯỢC

ACBS - BÁO CÁO CHIẾN LƯỢC 2025 VƯƠN LÊN TRONG GIÓ NGƯỢC

Tổng hợp Báo cáo phân tích 2025-01-14 11:11

ACBS nêu trong báo cáo chiến lược 3 chủ điểm đầu tư lớn nhất trong năm 2025 là: (1) Ảnh hưởng của th...

VinaCapital - TRIỂN VỌNG TÍCH CỰC CỦA NGÀNH NGÂN HÀNG 2025

VinaCapital - TRIỂN VỌNG TÍCH CỰC CỦA NGÀNH NGÂN HÀNG 2025

Tổng hợp Báo cáo phân tích 2025-01-13 11:24

Báo cáo chiến lược chủ đề: Triển vọng tích cực của ngành ngân hàng 2025 được viết bởi VinaCapital ,...

SSI - BÁO CÁO CHIẾN LƯỢC 2025 "KỶ NGUYÊN MỚI"

SSI - BÁO CÁO CHIẾN LƯỢC 2025 "KỶ NGUYÊN MỚI"

Tổng hợp Báo cáo phân tích 2025-01-09 13:20

Báo cáo Chiến lược 2025 với Chủ đề"KỶ NGUYÊN MỚI" của SSI gồm các nội dung chính về chính sách xuất...

BVSC - CHINH PHỤC CHẶNG ĐƯỜNG MỚI

BVSC - CHINH PHỤC CHẶNG ĐƯỜNG MỚI

Tổng hợp Báo cáo phân tích 2025-01-08 14:22

Báo cáo Chiến lược 2025 với Chủ đề CHINH PHỤC CHẶNG ĐƯỜNG MỚI" của BVSC gồm các chuyên đề chính:

HSC - TRIỂN VỌNG KINH TẾ VIỆT NAM 2025 & 2026

HSC - TRIỂN VỌNG KINH TẾ VIỆT NAM 2025 & 2026

Tổng hợp Báo cáo phân tích 2025-01-08 14:10

Nguồn báo cáo CTCP Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HSC) Chuyên đề TRIỂN VỌNG...