TCAM - BÁO CÁO BẤT ĐỘNG SẢN TRUNG QUỐC VÀ VIỆT NAM

Dưới đây là những ý chính từ báo cáo:

Chương 1. Sơ lược vai trò của bất động sản tại Trung Quốc

1. Đối với nền kinh tế: BĐS đóng góp 12,6% GDP năm 2023, ảnh hưởng đến nhiều ngành liên quan.
2. Đối với hộ gia đình: Chiếm phần lớn tài sản gia đình Trung Quốc (khoảng 65%), ảnh hưởng đến niềm tin và tiêu dùng.
3. Đối với hệ thống ngân hàng: Hơn 25% dư nợ tín dụng thuộc lĩnh vực BĐS, ảnh hưởng bởi tín dụng ngầm và cấu trúc tài chính phức tạp.
4. Đối với chính quyền địa phương: Nguồn thu từ đất chiếm 37,6% ngân sách, phụ thuộc nhiều vào giá trị đất.

Chương 2. Một số vấn đề cần hiểu về BĐS Trung Quốc

1. Chế độ đất đai: Phân loại và quản lý đất đô thị và nông thôn, hệ thống sở hữu tập thể, quy định về thu hồi và đền bù.
2. Tài chính BĐS: Các loại hình tài trợ (tín dụng, bán trước, shadow banking, trái phiếu).
3. Cơ sở hạ tầng và quy hoạch: Phát triển CSHT, LGFV, quy hoạch vùng và vành đai kinh tế.
4. Hệ thống khác: Đô thị hóa, hộ khẩu, quy trình phát triển dự án.

Chương 3. Các giai đoạn phát triển và cập nhật thị trường BĐS Trung Quốc

1. Lịch sử phát triển: Phân tích qua các chính sách và các giai đoạn kinh tế.
2. Khủng hoảng gần nhất: Tác động và các chính sách giải cứu.
3. Cập nhật tình hình: Xử lý trái phiếu, vai trò của Evergrande, xu hướng thống lĩnh của SOE.
4. Nhận định: So sánh với Nhật Bản và Hàn Quốc, đánh giá mô hình phát triển và các thách thức như dư cung.

Chương 4. BĐS Việt Nam: Sự tương đồng và đánh giá

1. So sánh và đánh giá: Các điểm tương đồng và khác biệt giữa thị trường BĐS Trung Quốc và Việt Nam.
2. Tình trạng hiện tại: Phân tích thị trường BĐS tại Việt Nam.
3. Nhận định và kết luận: Đề xuất và kết luận từ việc phân tích.

Chương 5. Cổ phiếu khuyến nghị

Tập trung vào các cơ hội đầu tư liên quan đến BĐS.