I. MỤC TIÊU KINH DOANH & TĂNG VỐN 

QUÝ 1.2026: Dự kiến lợi nhuận sẽ đạt hơn 100 tỷ đồng, gấp đôi svck, chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng dự án Thuận An 1. 

Kế hoạch kinh doanh 2026

• Tổng doanh thu năm 2026 đạt 8.830 tỷ đồng, trong đó bao gồm doanh thu tài chính và chuyển nhượng cổ phần. 
• Mục tiêu lợi nhuận sau thuế là 868 tỷ đồng, tăng trưởng 69% so với năm 2025.

Kế hoạch tăng vốn khá tham vọng 

• PDR lên kế hoạch phát hành cổ phiếu ra công chúng cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 5:1, khối lượng tối đa là 199,55 triệu cổ phiếu, giá bán là 10.000 đồng/cp, với mục tiêu huy động 1.996 tỷ đồng. 
• Kế hoạch phân bổ nguồn vốn: 145,6 tỷ đồng bổ sung vốn lưu động; 1.550 tỷ đồng cho dự án Han Riverside (Đà Nẵng), trong đó 629 tỷ đồng góp vốn vào Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Đà Nẵng Centre Point và 921 tỷ đồng để mua 99% cổ phần tại doanh nghiệp này từ ông Võ Ngọc Châu; 300 tỷ đồng để mua cổ phần tại Công ty AKYN (dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám, TP.HCM), tương ứng 50% cổ phần từ CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh.

Bên cạnh đó, PDR cũng sẽ phát hành cổ phiếu trả cổ tức 10% cho năm 2025, số lượng phát hành thêm tối đa là 119,7 triệu cổ phiếu, tương đương 1.197 tỷ đồng. Các phương án này sẽ được triển khai sau khi được Ủy Ban Chứng Khoán chấp thuận.

Thời gian dự kiến: thực hiện phát hành cổ phiếu trước, hoàn thành trước 30/6. Cổ tức sẽ được chi trả vào Q3/2026 này. 

II. CẬP NHẬT CÁC DỰ ÁN & CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN

Năm 2026, Phát Đạt tiếp tục củng cố chiến lược phát triển bền vững và tập trung vào các dự án có tính thanh khoản cao. Công ty đặt trọng tâm vào các địa bàn chiến lược như TP HCM và Đồng Nai, đồng thời tìm kiếm cơ hội hợp tác và chuyển nhượng các dự án lớn như EcoSmart City. Hiện PDR đang tham gia đàm phán với Lotte về việc mua 35% cổ phần dự án Thủ Thiêm, tuy nhiên, công ty hiện đứng thứ hai trong cuộc cạnh tranh này

Các dự án đang thực hiện:

• Bắc Hà Thanh: Đã bán cổ phần Bắc Hà Thanh, còn vài căn trước đây đây bán cho khách thì sẽ bàn giao nốt.
• Dự án Thuận An 1 (Bình Dương): Dự án này đã hoàn tất chuyển nhượng cho đối tác Mitsubishi với giá trị giao dịch lên tới 1.901 tỷ đồng. Dự kiến trong năm 2026, PDR sẽ tiếp tục chuyển nhượng phần còn lại của dự án
• Dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám (TP.HCM): tổng mức đầu tư 5.500 tỷ đồng và dự kiến hoàn tất pháp lý và khởi công xây dựng trong năm 2026. Mở bán dự kiến bắt đầu từ quý IV/2026 hoặc quý I/2027. Đây là một trong những dự án chiến lược của PDR trong thời gian tới
• Dự án Serenity Phước Hải: hiện đang hoàn thiện giấy phép xây dựng để triển khai. Dự kiến sẽ bắt đầu xây dựng trong năm 2026, đây là dự án nghỉ dưỡng cao cấp tại TP HCM
• Dự án Han Riverside (Đà Nẵng): kế hoạch sử dụng phần lớn nguồn vốn huy động từ phát hành cổ phiếu để phát triển. Dự án đang được triển khai mạnh mẽ và dự kiến sẽ đóng góp đáng kể vào doanh thu năm 2026
• Dự án La Pura: đã mở bán phân khu Zeni và giới thiệu Risa by La Pura tại Thượng Hải. Dự án tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng và dự kiến hoàn thành trong 12 - 18 tháng tới

Ngoài các dự án trên, doanh nghiệp tiếp tục hoàn thiện pháp lý, thiết kế và chuẩn bị triển khai loạt dự án khác như Poulo Condo, Tropicana, Như Nguyệt, 223 Trần Phú, cùng các dự án tại Bình Dương, TP.HCM, Bình Định, Quảng Ngãi, Khánh Hòa và Phú Quốc.

III. PHIÊN THẢO LUẬN

 1. PDR có kế hoạch phát triển như thế nào trong giai đoạn 2026-2027, nhất là trong bối cảnh cần dòng tiền nhanh?

Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt cho biết công ty sẽ điều chỉnh chiến lược linh hoạt tùy theo từng giai đoạn. Trong hoàn cảnh cần dòng tiền nhanh, PDR sẽ ưu tiên hợp tác và chuyển nhượng các dự án. Tuy nhiên, đối với các sản phẩm có khả năng tiêu thụ tốt, công ty sẽ vẫn đẩy mạnh bán lẻ để tối đa hóa hiệu quả

2. PDR có tham gia vào các dự án hạ tầng công cộng không?

Công ty không tham gia trực tiếp vào các dự án đầu tư công nhưng sẽ tham gia gián tiếp thông qua phát triển hạ tầng. Hiện tại, PDR đang theo đuổi một số dự án lớn, bao gồm một bệnh viện 1.000 giường và một dự án cao tốc với tổng mức đầu tư lên đến hàng nghìn tỷ đồng

3. Tiến độ đàm phán dự án EcoSmart City tại Thủ Thiêm hiện ra sao?

PDR hiện là ứng viên thứ hai trong đàm phán với Lotte để hợp tác mua 35% cổ phần trong dự án EcoSmart City. Tuy nhiên, các cuộc đàm phán vẫn chưa được kết luận và nếu thành công, dự án này sẽ mang lại nhiều lợi ích cho công ty

4. Công ty sẽ ứng phó như thế nào với môi trường lãi suất tăng hiện nay?

PDR sẽ tiếp tục tăng vốn và chuyển nhượng thêm một số dự án để giảm áp lực vay vốn. Điều này giúp công ty duy trì dòng tiền ổn định và có nguồn lực tài chính để phát triển các dự án khác

5. Tình trạng pháp lý, tiến độ triển khai quỹ đất ở Long Thành, Nhơn Trạch?

Đây là quỹ đất công ty đang nhắm đến, hiện tại PDR chưa thể tiết lộ cách tiếp cận quỹ đất này nhưng sẽ là mục tiêu thời gian tới, công ty có thể hợp tác với đối tác nếu cần dòng tiền nhanh.

6. Chiến lược phát triển cụ thể của PDR trong 5 năm tới?

TPHCM và Đồng Nai là 2 trụ cột của đất nước sắp tới. Từ cuối 2025, PDR quay trở lại nhánh BT. Trong 5 năm tới, Công ty có 2 trụ cột là bất động sản thương mại và BT. Nhưng BT cuối cùng cũng quay lại là quỹ đất và dự án thương mại.