| Nguồn báo cáo | Công ty cổ phần chứng khoán DSC |
| Chuyên đề | Ngành bất động sản khu công nghiệp |
| Ngày phát hành | 30/08/2024 |
| Chi tiết báo cáo | Tại đây |
Câu chuyện doanh nghiệp
1. Mảng KCN khởi sắc về cả giá và lượng: Nhìn chung, khi so với các khu vực khác, KCN Châu Đức có vị trí địa lý và hạ tầng xung quanh không quá ấn tượng, kìm hãm sức hút của KCN này. Mặc dù vậy, trong bối cảnh nguồn cung KCN còn thắt chặt (tỷ lệ lấp đầy ở khu vực phía Nam đạt 89%, theo CBRE), DSC đánh giá, KCN Châu Đức vẫn được hưởng lợi sau cùng
2. KDC Hữu Phước ghi nhận doanh thu chậm rãi: Như đã nói ở trên, địa bàn huyện Châu Đức không quá dông dân cư, hạ tầng chưa phát triển mạnh khi so với các khu vực khác ở Bà Rịa - Vũng Tàu, khiến cho KDC Hữu Phước không có nhiều sức hút. DSC đánh giá, sức tiêu thụ của dự án sẽ phụ thuộc khá lớn vào nhu cầu đầu cơ khi sản phẩm chủ yếu là nhà liền kề. DSC kì vọng, tốc độ bán hàng và bàn giao của KDC Hữu Phước sẽ tăng dần theo tốc độ hoàn thành của cao tốc Biên Hòa -Vũng Tàu.
Điểm nhấn tài chính
1. Mảng KCN dẫn dắt tăng trưởng: Lũy kế 6 tháng đầu năm, kết quả kinh doanh của SZC tăng trưởng khá ấn tượng, doanh thu thuần đạt 476 tỷ (+36% YoY). Trong đó, mảng khu công nghiệp chiếm tỷ trọng 90%, đạt 427 tỷ (+47% YoY), doanh thu từ KDC Hữu Phước tiếp tục ảm đạm với chỉ 13 tỷ (-60% YoY). Biên lợi nhuận gộp tăng 3 điểm phần trăm YoY, đạt 52% nhờ giá thuê tăng. Từ đó, lợi nhuận sau thuế đạt 167 tỷ (+56% YoY).
2. Đón nhận hợp đồng thuê khủng: Tính tới Q2/2024, diện tích đã ký biên bản ghi nhớ cho thuê (MOU) của SZC đạt 30 ha (+50% YoY). Trong đó, khách hàng lớn là Electronic Tripod VN thuê khoảng 18 ha. Với giá thuê trung bình khoảng 95 USD/m2/chu kì thuê, tổng số tiền SZC thu được từ thương vụ này có thể lên đến hơn 400 tỷ. Hiện khách hàng trên đã cọc trước 225 tỷ trong khoản người mua trả tiền trước. DSC kì vọng, hợp đồng này có thể được thực hiện ngay trong nửa cuối năm 2024.
